少子化大利空來襲！專家：台灣房價「這年」恐反轉向下

2023年的人口統計數據顯示，台灣全年出生人口數量為135571人，較2022年減少了3415人，跌破了國家發改委之前預測的14萬人的低點，再次刷新了歷史新低。少子化趨勢加劇，但與此同時，房價卻依然居高不下。過去十年中，主要城市的幼年人口數量持續下滑，但預售房價卻增長了超過30%。業內人士認為，少子化與房地產市場之間並非沒有關聯，而是影響尚未顯現。

根據住商不動產觀察六都與新竹縣市的情況，0到14歲以下的幼年人口持續下滑，但各縣市的預售房價仍增長超過30%，其中台中、台南、新竹市的房價更是翻了一番。

從2012年到2022年，六都與新竹縣市的幼年人口下滑，其中台北市、高雄市的減少幅度最大，分別為19.2%和17.9%。台北市的幼年人口減少幅度是七都中最高的，同時，新案房價增長了約30%，近期新北市的房價也有所上漲。業內人士觀察到，購房者有向台北市回流的跡象。至於桃園市、新竹縣在過去十年中（2012年至2022年），幼年人口僅減少了約5%，是七都中相對年輕的城市。這主要是由於房市外擴以及產業的加持。

▼住商不動產公關主任賴志昶表示：「首先，這其實跟地區發展經濟發展有很大關係。近年來，如果上漲比較多的城市，如台中、新竹、台南等地，都有科技議題支撐，所以帶動了地區發展，進而也推動了區域購買力的介入。其次，在地房價的發展還是跟大盤走勢有很大關係。這幾年尤其疫情過後，房市大盤有大幅的齊漲，它都帶動了不少區域房價的大幅上漲。」

隨著人口的不斷減少，房屋供應卻越來越多，會不會導致供過於求，從而引發房價下跌？

賴志昶說：「建築成本實際上一直在上漲，尤其這幾年尤其疫情過後，又頻繁的國際局勢發生變化，建築成本不管是鋼材原材料，都出現了大幅的上漲。國內又有工資上漲的議題，又有缺工的議題，總總因素加起來，開發商也是一定要盈利，也不可能是拉低價格來銷售，所以建案的價格也是節節高升。」

少子化對房地產市場的影響並不是立即顯現的，目前購房主力軍仍是40到50歲的人群。大約在2041年後，首批「兩千年後」的新生兒將達到購房年齡，屆時首購族的需求將下滑，這可能會對房地產市場產生沖擊。但目前來看，市場的具體變化還難以預料。

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來源：網路資料