新一波打房「史上最嚴」!專家曝「市場只剩3種人」:房價恐跌1成5
2024年09月21日央行19日宣布了自21世紀以來最嚴厲的房市管制措施,透過資金收緊、重新定義首購、以及限制不動產槓桿的方式,全面壓制房市動能。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨更直言,這次的措施可說是「最狠打房」,未來市場僅剩資金充裕者、新青安受惠者與首購族有能力進行交易,市場成交量將大幅萎縮,然而價格的修正幅度預料不會超過15%。
這次的政策包含多項重大變動,央行宣布升存準率1碼,意味著市場資金供應將明顯縮減;第七波選擇性信用管制擴大至全國範圍,並將第2戶貸款上限降至50%;高級住宅貸款成數從40%調降至30%;餘屋貸款成數同樣降至30%;同時規定名下已有房產者,在購屋貸款時不得享有寬限期。這一連串措施,顯示出政府對於打擊炒房的決心。
徐佳馨指出,升準1碼的措施將有效收回約一千多億元的資金,直接釜底抽薪,削弱房市的資金流動性,壓抑炒作風氣。其次,首購的定義也被明確劃定,未來僅能持有一間房屋者才能享有「首購」的資格,過去持有多處房產但無貸款者再也無法偽裝成首購族,進一步防範投機炒作行為。
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除此之外,最具衝擊力的還是對不動產槓桿的限制。此次政策將第2戶貸款成數降至50%,高級住宅與餘屋貸款成數更大幅調降至30%。這意味著,不僅投資客將難以通過槓桿操作來購置房產,建商囤積未售房屋的風險也大幅提高。
這一系列強硬措施,預示著換屋族、多房族、建商乃至成屋與預售市場將全面受挫。徐佳馨預測,短期內成交量將大幅下滑,而價格修正雖然不會劇烈,但市場修正時間將拉長,整體價格調整幅度預計不會超過15%。對於房市而言,這無疑是一場漫長且深刻的「冷卻期」。
來源:網路資料