購屋痛苦指數創新高　北市「不吃不喝10年」才能買房

台灣房市持續呈現高溫不退的態勢，2023年第3季全國房價所得比達到了歷史新高的9.86倍，這代表民眾要買房的痛苦程度達到前所未有的高度。根據內政部15日公布的數據顯示，台灣民眾平均需要將近10年的時間不吃不喝，才能買得起一間屬於自己的房子。

在這份報告中，台北市的情況尤其令人擔憂，其房價所得比高達15.67倍，意味著台北市民若要買房，需要不吃不喝16年以上的時間。即便這個數字較2021年第4季的16.29倍有所下降，台北市仍是全台購屋壓力最大的城市。

全國範圍內的房貸負擔率也創下了新紀錄，達到了42.25%。特別是在雙北和台中三地，房貸負擔率被評為「過低」等級，顯示這些地區的居民承受著相對較大的購房壓力。台北市在這方面領先全國，房貸負擔率高達67.13%，新北市亦有55.35%，這些數字突顯了民眾在這些地區購房的巨大壓力。

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除了北部地區，南投縣的房貸負擔率也從「略低」增至「偏低」的40.45%，顯示出中部地區房價的普遍上漲趨勢。另一方面，全國只有基隆市、嘉義縣和屏東縣三地的房價負擔能力被評為「可合理負擔」，這也凸顯了不同地區間房市狀況的差異。

▼房貸負擔率的提升直接反映了民眾購屋的壓力增大。根據內政部的說明，當地區的房貸負擔率超過50%時，其住房負擔能力就被認定為「過低」。而在40%至49%之間則被認為是「偏低」，30%至39%則是「略低」，低於30%則是「可合理負擔」的範疇。

內政部分析指出，去年第3季房貸負擔率上升的主因是全國住宅價格中位數的增加。房價從888萬元上升至900萬元，導致房貸負擔率增加了0.57%。儘管家庭可支配所得也有微升，但這一增長並不足以抵消住宅價格上漲帶來的壓力。

此外，雖然五大銀行的購屋貸款利率有所下降，但這一下降幅度有限，無法顯著減輕購房者的負擔。綜合這些因素，2023年第3季全國的房貸負擔率仍然居高不下，這反映出住房問題已成為台灣社會一大重要議題。

來源：網路資料