屋齡95年！台南古蹟級透天老宅開價3268萬　專家坦言：有難度

台南，作為台灣的歷史文化首都，不僅以其豐富的美食聞名，近年來其房地產市場也引起了廣泛關注。日前一棟位於台南中西區的95年老建築透天厝因開出3268萬元的高價而成為熱門話題。這棟建築地處台南的核心地段，其售價高於周邊社區的平均水平，引發了市場的熱烈討論。

▼一名網友在臉書社團「路上觀察學院」發文說，這棟透天厝建於民國17年，擁有44.9坪的土地面積和54.6坪的建築面積。其斑駁的外牆和年代久遠的設計吸引了許多目光。該建築位於水仙宮後方，鄰近台南著名的國華街商圈，周邊擁有良好的商業和觀光機能。

儘管其擁有其獨特的歷史價值和優越的地理位置，仍有人對其高昂的售價充滿質疑。網友們紛紛表示：「屋齡快100年，當作新房子來賣，台南不易外」、「如果有售出，沒把建築物移除，可以叫我一下嗎？我好想了解什麼樣的人會買」、「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。

▼也有一些網友看好成交：「中西區這幾年超搶手，完買地送房很正常，根本不用擔心」、「只要地點夠好，什麼都不是問題」、「買舊屋通常都是買地的概念，通常都是拆除後重建，會有人買的」。還有一些網友認為，該建築結構良好，經歷過多次大地震仍然堅固，稍加整理後或許還可以使用。

一位在地房仲表示，台南中西區是台南最密集的行政區之一，擁有眾多知名學校和繁華的商業區。該區域的發展較早，多數建築屋齡超過50年。對於超過30坪的透天產品，視屋況不同，市場價格通常落在1200萬至1800萬元之間。但由於靠近國華街的地價水漲船高，該透天厝的地價換算下來每坪約72.7萬元，屬於市場的高價位，想脫手恐怕得再等等。

來源：Facebook