「月薪35K、零存款」想拼買房挨噓　達人精算曝神解：可行！

房價持續攀升，很多年輕人買不起房，只能租屋做無殼蝸牛。日前一位網友在PTT發文表示，自己身邊有一位27歲的朋友，月薪只有3萬5，但執意要購買苗栗一個總價400多萬的建案。他認為這不可能做到，沒想到達人列舉相關數據，表示：「這是可以的！」

原po表示：「我朋友在苗栗看上一個建案，總價400多萬，號稱可直接入住還送裝潢家電（30坪＋車位），他的月薪35K、年薪700K，但全家有4人要他養（微中風爸爸、老婆、雙胞胎兒女）還有媽媽，但媽媽已離婚，目前不需要他負責。只有過年過節送禮。」

原po認為以朋友現在的情況，買房根本是癡人說夢：「這可行嗎？我自己是覺得很勵志啦…」原po還說：「朋友是因為意外讓老婆懷孕，所以打亂了人生規劃，他目前27歲，幾乎0存款就衝去買房，首付40萬，然後建商1.5成貸款＋銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後月付18K，如果沒有家累應該很輕鬆，結果現在除了貸款同時要養4個，好在老婆預計生完會去工作，爸爸可以在家裡幫忙顧，我自己是覺得很勵志啦…月薪35K這麼拚，想問月收入40K以下真的可以買房嗎？」

▼有達人看完後表示：「一定有辦法的啊，這個就數學問題算一算就知道了，假設月薪1個月4萬塊，其中拿2萬去繳房貸，利率用1.6%算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳20555元，假設可以貸款八成，用500萬貸款來算，表示你可以買625萬的房子；頭期款125萬，一個月存2萬塊，要存62.5個月（5年上下），就這樣阿，625萬就是買郊區兩房，或是鬧區套房。」

達人還說：「至於你有沒有辦法一個月存2萬，那就你家的事了。我相信不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可行的；這只是要讓大家知道，月薪4萬買房真的有很奇怪嗎？根本不會，差別在你自己有沒有去計劃而已。」

網友們看到後紛紛表示：「土城沒靠捷運站的好像也有」、「有心沒心而已，很多人都是這樣過來的」、「我就是住600兩房阿怎麼會沒有XD」、「台中、新竹、桃園，都是可以考慮的地方」、「汐止現在就有600多萬的新房子，是看你要不要而已」。本錢有限，懂得變通的話也能置產～

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來源：PTT