新一波打房「史上最嚴」！專家曝「市場只剩3種人」：房價恐跌1成5

央行19日宣布了自21世紀以來最嚴厲的房市管制措施，透過資金收緊、重新定義首購、以及限制不動產槓桿的方式，全面壓制房市動能。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨更直言，這次的措施可說是「最狠打房」，未來市場僅剩資金充裕者、新青安受惠者與首購族有能力進行交易，市場成交量將大幅萎縮，然而價格的修正幅度預料不會超過15%。

這次的政策包含多項重大變動，央行宣布升存準率1碼，意味著市場資金供應將明顯縮減；第七波選擇性信用管制擴大至全國範圍，並將第2戶貸款上限降至50%；高級住宅貸款成數從40%調降至30%；餘屋貸款成數同樣降至30%；同時規定名下已有房產者，在購屋貸款時不得享有寬限期。這一連串措施，顯示出政府對於打擊炒房的決心。

徐佳馨指出，升準1碼的措施將有效收回約一千多億元的資金，直接釜底抽薪，削弱房市的資金流動性，壓抑炒作風氣。其次，首購的定義也被明確劃定，未來僅能持有一間房屋者才能享有「首購」的資格，過去持有多處房產但無貸款者再也無法偽裝成首購族，進一步防範投機炒作行為。

延伸閱讀：

除此之外，最具衝擊力的還是對不動產槓桿的限制。此次政策將第2戶貸款成數降至50%，高級住宅與餘屋貸款成數更大幅調降至30%。這意味著，不僅投資客將難以通過槓桿操作來購置房產，建商囤積未售房屋的風險也大幅提高。

這一系列強硬措施，預示著換屋族、多房族、建商乃至成屋與預售市場將全面受挫。徐佳馨預測，短期內成交量將大幅下滑，而價格修正雖然不會劇烈，但市場修正時間將拉長，整體價格調整幅度預計不會超過15%。對於房市而言，這無疑是一場漫長且深刻的「冷卻期」。

來源：網路資料