全台40歲以上房貸族佔比突破5成！專家：買不起已成全面現象

近年來台灣房價持續上漲，這給許多希望置產的民眾帶來了極大的壓力。根據內政部的統計數據顯示，從2012年第三季至2023年第二季，全台住宅價格指數從78.96飆漲至130.80，不到11年間，房價大幅上漲了66%。在人口密集的都會區或重劃區，房價上漲幅度甚至超過一倍。

根據元宏不動產加值服務平台彙整的聯徵中心資料顯示，近10年來全台貸款買房的民眾年齡呈現明顯增加的趨勢。2023年，全台新增房貸族中40歲以上的佔比高達43.6%，而今年前三季則直接上升至50.8%，顯示台灣民眾在購房方面面臨著嚴峻的挑戰。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，隨著房價的持續上漲，台灣購屋族群的買房難度正在不斷提升，越來越多的民眾需要等到40歲之後才能存夠資金購買住宅。目前，「難買房、買不起」已成為台灣的普遍現象，而這種情況不僅存在於六大直轄市，非六都地區也開始出現40歲以上才能買得起房的情況。

聯徵中心的數據顯示，六都地區的購屋貸款者中，有4到5成的年齡在40歲以上。非六都地區每年40歲以上的房貸族佔比也從2013年的39.6%上升到2023年的48.9%。這些數據表明，購屋年齡的提升已經成為全台灣的普遍現象。

▼陳傑鳴指出，過去台灣買房族的年紀多集中在30到40歲之間，但隨著40歲以上貸款者的比例不斷升高，足以看出台灣民眾買不起房的問題已經波及到整個青壯年族群。若未來只有40歲以上的民眾才有能力購屋，可能對房市的長期穩定發展造成不利影響。

以台北市為例，平均房價高達7到8字頭，平均購屋總價超過2000萬元，即使是年薪百萬的購屋者也感到負擔沉重。陳傑鳴強調，台灣生活成本和房價的上漲速度遠超過民眾薪資的增長，導致購房壓力日益增加，購屋年齡不斷後延。

政府雖然提供了新青年安心成家方案及各項買租屋補貼來幫助年輕人購房，但陳傑鳴認為，房價過高仍是根本問題。他提醒，政府未來在施政時需多留心規劃，避免房價因新政策而持續暴漲，最終讓民眾承受更大的痛苦。如何有效平抑房價，防止房子成為炒作工具，是未來需要重點關注和解決的問題。

來源：網路資料