「陶朱隱園」果然狂！天價管理費曝光　一年等於「你4年薪水」

信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀，進行銷售。據傳該豪宅的管理費暫定每坪500元到550元，以一戶標準層288坪、一坪550元計算，一個月管理費15.8萬元，一年約190萬元。這相當於月薪4萬的上班族4年的薪水！

「陶朱隱園」座落於信義區精華地段，占地面積2468坪，規劃21層、40戶，每戶約300坪。在銷售價格方面，中華工程始終保持低調態度。從該案過去的1筆自家關係人交易，再考量到相關營建成本，市場普遍認為每坪價格應來到600萬元，是北市其他一線豪宅的2倍價，總價甚至高達18億元。

▼因為這一豪宅公設規模大，有千坪庭園、9米高生態瀑布，需要專業人員維護。近日傳出「陶朱隱園」的管理費價碼，擬定在每坪500到550元，以1戶標準層288坪計算，每月管理費恐達15.8萬元，每年就要價190萬元，約等於月薪4萬的上班族4年的薪水！

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般來說，豪宅管理費的最大開支比例是在人事費用，物管、秘書、保全、清潔人員等等佔比可能達到5到7成，其次則是社區建築物的附屬設施維護、修繕、管理。「陶朱隱園」是北市最頂級豪宅，相關人事要求一定是「素質高、數量多」，管理費也肯定很驚人。

《住展》雜誌研發長何世昌則說，北市一般新案管理費每坪在120元到150元之間，一線豪宅則多在每坪250元到350元之間。就算「陶朱隱園」的管理費每坪來到500元以上，相比房價仍不值一提。一般人可能認為是天價，但對於富豪來說反而是地位的象徵。

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來源：網路資料