幼兒園賣建商！台中1年半「消失10家」　總價高達近百億

近年來屢屢傳出幼兒園被收購的消息，而且每筆金額都衝破億元大關。根據統計，台中短短1.5年，在原台中市範圍內就有10間幼兒園易手，而且絕大多數為建商獵地，合計8156坪土地，總交易金額來到95.45億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中鬧區的大型土地資源稀少，所以業者才從獵地轉向幼兒園獵屋，原因就是「地段精華、佔地廣大、產權單純」。

在被收購的幼兒園中，擁有最新進度的是2020年10月砸下21.83億元購入「三彩幼兒園」的海悅國際開發與達麗建設合作案，目前規劃26層樓建物，總戶數354戶。最新一筆幼兒園交易則是屋齡僅20年的「小豆芽幼兒園」。「小豆芽幼兒園」位於向上南路一段，土地共計239坪，成交總價2.71億元，換算每坪單價113萬元，買方為林姓自然人。

▼信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，「小豆芽幼兒園」這塊角地成交113萬元的單價，落在行情內高標範圍。周邊大墩路、大墩十五街巷弄內4月份成交1塊約120坪住2土地，每坪單價來到82萬元、5月份位於五權西四街上靠近五權西一街同樣百坪住2土地，單價也來到88.8萬元。

近年來台中地價持續上漲，幼兒園地主在地價漲到甜蜜點之際把土地轉售獲利了結，所以才使得近年幼兒園相關交易頻傳。另外，部分幼兒園相關交易，採帶租約出售，投資人在養地期間可以收租金，而且不少幼兒園的屋齡超過30年，符合危老重建的條件，開發效益更突出，因此獲得業者高度青睞。

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來源：網路資料